В начале 2014 года эксперты связывали такой потребительский спрос на новый жилой фонд с отзывом лицензий банков.
Но, а с октября месяца основным толчком для спроса оказался резкий рост валютного курса. По их мнению, такой высокий рост, скорее всего, обусловлен проведенной санацией в банковской отрасли Центральным банком с последующим отзывом лицензий у коммерческих банков. "Ну а с осени основным толчком спроса уже являлся резкий рост валютного курса",- отметили эксперты. Исходя из данных "ИНКОМ-Недвижимость", рекордсменом в прошедшем году стал месяц декабрь, тогда центральный банк увеличил свою ставку до 17% .
Результатом таких действий стал рост сделок в сравнении с ноябрем и составил 24%. "Наиболее ликвидными в 2014 году стали двухкомнатные квартиры с площадью до 60 кв. м", - отметили эксперты, добавив при этом то, что самый большой спрос все - таки наблюдался на 1-комн. квартиры. По итогу ушедшего года доля однокомнатных квартир составила около 37% от всего объема сделок.
Отметили и увеличение инвестиционных приобретений: до конца октября 2014 года такого рода покупки составляли около 16% от всего объема, но с конца октября и до текущего момента составили около 31% . Средняя сумма от приобретения на рынке первичной недвижимости в Москве составила от 9 до 13 млн. рублей, а в Подмосковье - 4-6 млн. рублей. О росте цен. С начала 2014 года до лета цены на новостройки в среднем выросли на 4%, а с осени прирост цены составил от 3 до 4% в месяц подвели итог в "ИНКОМ-Недвижимость".
Со слов директора департамента "ИНКОМ Недвижимость" Гутмана, преждевременный спрос на жилье в декабре должен привести к понижению спроса в начале весны 2015 года. " Ну а если сохранится имеющаяся на сегодня ставка Центрального банка, то кол-во ипотечных сделок ожидает резкое сокращение. Именно так стабилизируется рынок, так как все граждане кто может позволить себе приобретение квартиры в новостройке сделали это уже на сегодняшний день", - подвел он итог, добавляя о том, что стоимость на новостройки на время стабилизации рынка недвижимости снижаться не будут. Такой рост сохраниться и скорее всего, будет продолжать расти в соответствии как минимум с величиной инфляции 2015 года.
